Несмотря на то, что мы почти все можем сделать сами, для некоторых работ все же приходится привлекать профессиональных строителей. Найти толкового подрядчика - задача не из легких, поиск надежного и при этом опытного специалиста может не только занять много времени, но и прилично расстроить. В интернете можно увидеть тысячи историй о том, как за некачественную работу подрядчики брали с людей огромные деньги, месяцами задерживали сдачу объекта, воровали материалы и так далее. Конечно, есть и отличные строители, мастера от бога - честные, рукастые, приятные в общении. Только вот, почему-то, гораздо активнее продвигают свои услуги те, с кем лучше бы не связываться. Большинство людей, выходящих на строительный рынок, откровенно позорят когда-то одну из самых уважаемых профессий - профессию строителя.
Единственный более или менее надежный способ найти действительно надежного подрядчика - воспользоваться рекомендацией кого-то из родственников или знакомых. И то - придется держать ухо востро. Если вы не можете положиться на чей-либо совет, выбирайте компанию или специалиста, входящего в какую-нибудь известную ассоциацию или лигу. Относительно надежны и компании, относящиеся к крупным игрокам рынка - известным группам компаний.
Важно помнить о том, что у хорошего подрядчика время расписано на месяцы вперед. Если человек готов взяться за работу сразу же - вам или повезло, или вас обманывают. Начинайте выбирать подрядчика заранее - чтобы иметь достаточно времени для ожидания своей очереди. Не забывайте и о том, что избалованные очередями компании-подрядчики могут держать относительно высокие цены, в то время, как начинающие часто демпингуют. Заметно низкая цена должна вызывать подозрения. Скорее всего, или подрядчик будет ловчить, или в какой-то момент попросит доплатить
Субподрядчики
Большая часть субподрядных организаций вынуждены привлекать к работе независимых специалистов - сантехников, штукатуров, электриков, каменщиков. Подрядчик сам несет ответственность за качество работ, оказанных субподрядчиками. Разумеется, если в вашем договоре не указано, что вы сами выберите исполнителей тех или иных работ. Не обсуждайте связанные с субподрядом вопросы с самими субподрядчиками - мучайте подрядчика
Подготовка ТУ (технических условий)
Многих конфликтных ситуаций между заказчиком и подрядчиком, между прочим, можно было избежать. Опытные представители обоих лагерей говорят о том, что виной всему - недостаточная проработка технических условий, сокращенно - ТУ. Чем полнее и подробнее будут составлены технические условия, тем легче будет работать подрядчику и тем выше будет уровень его ответственности. К тому же, специалисты будут понимать, что именно вы имеете в виду, говоря одно или другое. Предположения и трактовки ваших слов даже самым понятливым профессионалом могут сильно разниться с тем, что представляется вам.
Технические условия (нередко также употребляется слово “спецификация”) - это специальный документ, содержащий подробный список задач, стоящих перед подрядчиком. Как правило, спецификация начинается с вводной части, в которой обязательно указываются даты начала и окончания работ, данные о том, застрахована ли ответственность подрядчика и каков порядок получения страхового возмещения. В ТУ обязательно указывают и стоимость тех или иных работ, данные о количестве и качестве расходных материалов, порядок их закупки и оплаты. Если вы планируете несложные работы, можете составить технические условия самостоятельно. Если планируется сложный, комплексный проект - лучше доверить составление технических условий профессионалам. Как правило, подобные услуги предоставляют архитектурные мастерские и конструкторские бюро.
Не забывайте о том, что перед тем, как принять цены и условия, озвученные подрядчиком, обязательно внесите в ТУ обещанные вам сроки и расценки.
Получение сметы
Обращаясь сразу к нескольким возможным подрядчикам и устраивая между ними тендер, вы получите сразу несколько вариантов сметы. Имейте ввиду, что эти документы составляются исходя из стандартных данных - средних цен и относительно подробных расчетов. Перед тем, как одна из смет станет договором, обязательно настаивайте на уточнении сметы и максимально детальной ее разбивке. Разумеется, какая-то часть работ не может быть оценена точно. Важно, чтобы эта часть не приближалась к ста процентам. По всем ненадежным позициям зафиксируйте в документах соглашение о промежуточной сумме, предусмотрите погрешность и так далее.
Принцип простой - цены и сроки должны быть зафиксированы до начала работ. Никогда не соглашайтесь платить авансом - ни за материалы, ни, тем более, за работы. Многие подрядчики сами предлагают расчеты по факту выполненных работ. Если подрядчик настаивает на предоплате (особенно на полной предоплате) - у вас есть повод усомниться в будущем результате. Более того, имеет смысл договориться с подрядчиком об отсрочке окончательной оплаты на несколько месяцев - это время понадобится для исправления выявившихся недоработок и недостатков. Обязательно выделите 10-15% бюджета на это.
Если в ходе работы произошло что-то непредвиденное, не спешите соглашаться на следующий шаг. Сядьте вместе с подрядчиком, рассмотрите варианты и попросите его подготовить сметы и сделать оценку необходимых работ.
Взаимодействие заказчика и подрядчика
Многие российские заказчики уверены, что хорошие личные отношения с подрядчиком будут гарантией качественного и своевременного выполнения работ. Если контроль за работами не осуществляет представитель архитектурной мастерской или конструкторского бюро, разрабатывающих технические условия, контролируйте все сами. Старайтесь ежедневно бывать на вашей стройке, следите за тем, как выполняются работы. Каждый день убеждайтесь в том, что вас полностью устраивает качество работ и их соответствие заявленным и фактическим срокам
Доскауслуг.ру поможет вам выбрать нужных специалистов
Ремонт и отделка - https://doskauslug.ru/sankt-peterburg/remont-i-otdelka
Строительство - https://doskauslug.ru/sankt-peterburg/stroitelstvo
